新鸿基力压敌手,拿下喷鼻港年内最低价地王,成心邀长投者参加

杨静2019-12-02 09:18:16来源:时代周报

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  422亿港元!新鸿基(00086.HK)在11月27日拿下喷鼻港西九龙高铁站上盖第11262号贸易地块。

  这是喷鼻港近年来面积最大年夜的贸易用地,也是喷鼻港年内总价最洼地王,更刷新了新鸿基一年前本身创下的喷鼻港地王记录。2018年,喷鼻港启德第1F区1号地块成交价为251.61亿港币。 

  本次竞标,敌手的实力不容小觑。

  傍边,包含长实集团(01113.HK)、和由信和置业(00083.HK)、华人置业(00127.HK)、恒基(00012.HK)、九龙仓置业(01997.HK)及利福国际(01212.HK)5家公司构成的财团。 

  11月28日,新鸿基向时代周报记者表示,新鸿基主席郭炳联认为此次中标对新鸿基及喷鼻港而言皆意义非凡,并成心约请其他长线战略性投资者参与生长,为项目注入更丰富和多元化的资本与概念。

  稀缺“巨无霸”地块

  在给时代周报记者的回应中,新鸿基直言项目将来将生长成喷鼻港新的贸易、批发、文明、文娱及交通关键地标,估计建成后全部西九龙区域将总共供给逾越74万平方米超甲级写字楼,约28万平方米批发及文娱举措措施,和多间五星级酒店,成为喷鼻港全新地标商圈。

  此前,新鸿基在西九龙有运营成熟的全球贸易广场(ICC),与本次地铁上盖“巨无霸”地块相隔不远。

  如许的地块在喷鼻港其实不多见,坐落于高铁站上盖,有广深港高铁线,机场快线、港铁东涌线和西铁线四条铁路交汇。

  这也意味着,往后开辟运营合适的话,和区域内的ICC将构成协同效应,进一步稳固新鸿基在喷鼻港西九龙的贸易地位。

  喷鼻港地政总署公布的信息显示,这个“巨无霸”地块位于喷鼻港九龙连翔道与柯士甸道西交界,占空中积约为6万平方米(约64万平方尺),可建楼面面积达近30万平方米 (约316万平方尺)。

  新鸿基估计该项目建成后全部西九龙区域将总共供给逾越74万平方米(800万平方尺)超甲级写字楼,约28万平方米(300万平方尺)批发及文娱举措措施,和多间五星级酒店,成为喷鼻港全新地标商圈。

  422亿港元的总价,处在市场此前估值猜想的316亿港元至791亿港元之间。

  花旗保持新鸿基的买入评级,并认为总价较低,且将来能够会与邻近的新鸿基ICC产生租赁协同效应。另外,422亿港元全额付出的地盘本钱应当只会增长公司估计7.5%净杠杆比率,从本年6月底12.9%的杠杆率增至20.4%,仍在低位。

  新鸿基本身的财报亦有左证。

  截至本年6月的2018年财年数据,公司账上银行存款及现金总额达220亿港元。融资方面通行,2018年6月至2019年6月,新鸿基合计发了5笔长债,包含6亿港元的5年期债券、6.17亿港元的7年期债券、42.56亿港元的10年期债券、5亿美元的10年期债券和12亿人平易近币的2年期熊猫债券。 

  另外,公司还筹组了一笔200亿元的5年期银团存款。

 边国土储面积已超喷鼻港

  今朝,跟“巨无霸”地块同区的甲级商厦ICC租金曾一度高达100港元/平方尺。拿下本次的“巨无霸”地块,新鸿基的“收租”生意有望进一步扩大年夜。

  根据2018年财年申报,新鸿基的租金支出从236亿港币上升至250亿港币,净租金支出从186亿港元上升至196亿港元。

  个中,喷鼻港部分的投资物业出租率,全体达到94%,例如新鸿基喷鼻港国际金融中间和全球贸易广场两个项目均接近全部租出。

  在总租金支出上,喷鼻港今朝照旧占据大年夜头,为196亿港元,远超边疆的40亿港元。

  物业发卖支出今朝照旧是新鸿基营收的重要来源。2018年物业发卖总支出为413.13亿港元,物业租赁支出250.77亿港元。

  从截至到本年6月的全体数据来看,新鸿基在边疆的地盘储备面积曾经达约726万平方米(6540万平方尺),超出在喷鼻港的644万平方米(5800万平方尺)。

  详细来讲,在边疆以落成的164万平方米(1480万平方尺)物业中,上海占据了8.1%,其他为广州、北京、长三角其他城市、珠三角其他城市和成都。 

  残剩的562平方米(5060万平方尺)的生长物业中,珠三角其他城市占比达17.1%,份额做多。另外,广州占比11.5%、上海占比9.3%、成都占比6.8%、其他长三角城市占比5.9%。

  本年8月,新鸿基结合安然以132.6亿元成交总价竞得杭州江河汇贸易地块,成为继嘉里、恒隆、新世界以后,第4家正式在杭州拿地的港资房企。

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